Với 8 khu chức năng tại Thủ Thiêm, đã tạo nên một quần thể dân cư cao cấp kèm theo các công trình độc đáo, tạo điểm nhấn cho từng khu. Mỗi khu chức năng được phân bổ với mật độ riêng biệt, tạo nên một tổng thể phát triển hài hòa ở Thủ Thiêm. Điều này không chỉ tăng giá trị đầu tư bất động sản mà còn mở ra cơ hội phát triển cho nhiều loại hình kinh doanh.
Sơ đồ tổng quan 8 khu chức năng Thủ Thiêm:
- Khu chức năng số 1 – The Opera Residence
- Dân số: 14.900 người
- Lao động: 82.000 người
- Chiều cao các công trình: Từ 4 đến 50 tầng
- Hệ số sử dụng đất trung bình: 6,94
Khu Lõi Trung tâm tại Thủ Thiêm được chia thành hai khu chức năng: Khu 1 và Khu 2a. Khu 1 nằm ở phía Bắc của khu trung tâm. Đây là khu trung tâm thương mại và dịch vụ đa chức năng với các tòa tháp cao nhất được xây dựng dọc theo đại lộ Vòng Cung và quảng trường trung tâm. Chiều cao của các tòa tháp giảm dần về phía sông Sài Gòn và Hồ trung tâm để đảm bảo mỹ quan. Các công trình đáng chú ý trong Khu 1 bao gồm Trung tâm Hội nghị Triển lãm, cầu đi bộ qua kênh số 1 kết nối với Nhà Bảo tàng, Nhà hát giao hưởng, và Trung tâm Thông tin Quy hoạch.
- Khu chức năng số 2
- Dân số: 32.000 người
- Lao động: 60.400 người
- Hệ số sử dụng đất: 4,89
- Chiều cao các công trình: Từ 4 đến 50 tầng (riêng tháp quan sát Empire City cao 86 tầng)
Tọa lạc ngay phía Nam của khu trung tâm, khu chức năng số 2 bao gồm các khu thương mại, dân cư đa chức năng và khu thể thao giải trí. Khu này được chia thành 3 phân khu cụ thể:
- Khu 2a nằm ở phía Bắc của Đại lộ Đông Tây, được giao cho tập đoàn Lotte và 3 nhà đầu tư Nhật Bản với tổng mức đầu tư hơn 2 tỷ USD.
- Khu 2b được giao cho liên doanh giữa Keppel Land, Tiến Phước và Tập đoàn Gaw Capital Partners với dự án Tháp quan sát cao 86 tầng, với tổng vốn đầu tư là 1,2 tỷ USD.
- Khu 2c, thuộc lõi trung tâm của Thủ Thiêm, có chức năng chính là thể thao và giải trí, được giao cho tập đoàn VinGroup với dự án khu phức hợp thể thao, giải trí và cộng đồng, với mức đầu tư lên đến 8.000 tỷ đồng.
Các công trình cao tầng được xây dựng dọc theo Đại lộ Vòng Cung và Quảng trường, với chiều cao giảm dần về phía sông Sài Gòn và Hồ Trung tâm. Các công trình công cộng quan trọng trong Khu chức năng số 2 bao gồm Công trình Khu Phức hợp Tháp Quan sát, Sân vận động, Nhà thi đấu đa năng, Trường học và Trung tâm Hành chính địa phương. Phát triển khu này sẽ thúc đẩy đầu tư vào các khu chức năng khác trong Khu đô thị mới Thủ Thiêm.
- Khu chức năng số 3
- Dân cư: 30.300 người
- Người làm việc: 2.500 người
- Hệ số trung bình sử dụng đất: 4,06
- Chiều cao công trình: Từ 4 đến 25 tầng
Là khu thương mại đa chức năng được bố trí dọc tuyến Đại lộ Vòng cung. Các chức năng dân cư hỗn hợp với mật độ xây dựng thấp ở 2 bờ sông. Khu thương mại đa chức năng này xây cao tầng có các chức năng dân cư hỗn hợp với mật độ xây dựng thấp hơn ở phía sông Sài Gòn và Hồ Trung tâm. Công trình điểm nhấn tại khu chức năng số 3 là trường học và Nhà bảo tàng phía đối diện Trung tâm Hội nghị Triển lãm và trường học.
- Khu chức năng số 4
- Dân cư: 23.800 người
- Người làm việc: 8.000 người
- Hệ số trung bình sử dụng đất: 3,23
- Chiều cao công trình: Từ 4 đến 20 tầng
Khu chức năng số 4 là khu dân cư hỗn hợp phía Bắc Thủ Thiêm. Các công trình thương mại mật độ cao tập trung dọc Đại lộ Vòng cung và các khu chức năng dân cư và công trình công cộng có mật độ thấp dần về phía bờ sông Sài Gòn và rạch Cá Trê Lớn. Công trình đặc biệt tại đây là ba cơ sở trường học, trung tâm sinh hoạt cộng đồng, trạm cứu hỏa và trạm cung cấp nhiên liệu, cơ quan hành chính địa phương.
- Khu chức năng số 5
- Dân cư: 10.400 người
- Người lao động: 9.200 người
- Hệ số trung bình sử dụng đất: 1,47
- Chiều cao công trình: Từ 4 đến 10 tầng
Tương tự như khu chức năng số 4, nhưng khu chức năng số 5 tập trung nhiều hơn vào các chức năng cộng đồng. Các công trình công cộng nằm phía Bắc đại lộ Đông Tây và khu cư dân có mật độ thấp ở phía Nam đại lộ Đông Tây, các công trình thương mại dọc theo tuyến đại lộ Đông Tây và đường Bắc – Nam. Các công trình điểm nhấn ở đây bao gồm: Cung thiếu nhi, 2 trường học, trung tâm sinh hoạt cộng đồng và cơ quan hành chính địa phương. Ngoài ra còn có Trạm cung cấp nhiên liệu và cơ quan hành chính đô thị.
- Khu chức năng số 6
- Dân số: 9.400 người
- Người làm việc: 54.000 người
- Hệ số trung bình sử dụng đất: 3,34
- Chiều cao công trình: Từ 4 đến 40 tầng
Khu chức năng số 6 nằm dọc theo Đại lộ Đông Tây và ở giữa kênh rạch tự nhiên của bán đảo Thủ Thiêm. Đây sẽ là nơi tập trung các hoạt động kinh tế và nghiên cứu công nghệ thông tin. Bên cạnh đó là bệnh viện quốc tế, đảm bảo cho nhu cầu sức khỏe của cư dân trong và ngoài Thủ Thiêm. Phía Nam Đại lộ Đông Tây là khu chức năng nằm dọc theo tuyến hành lang. Ở mặt sau là khu dân cư yên tĩnh với mật độ thấp hơn.
Nhằm đảm bảo sự kết nối, toàn bộ khu vực được bố trí các tuyến giao thông công cộng. Với các tuyến xe buýt và xe buýt nội bộ cùng tuyến tàu điện ngầm dẫn vào khu nhà ga ngay tại bệnh viện và công viên Phần mềm.
- Khu chức năng số 7
- Dân số: 24.000 người
- Người làm việc: 400 người
- Hệ số trung bình sử dụng đất: 2,75
- Chiều cao công trình: 4 – 25 tầng
Khu chức năng số 7 ở phía Đông Thủ Thiêm bao gồm các chức năng sau:
- Khu ở phức hợp phía Đông: Đây là khu đang được xây dựng và phát triển với tầng cao từ trung bình đến cao tầng, cung cấp đầy đủ các hệ thống hạ tầng và dịch vụ công cộng.
- Khu khách sạn nghỉ dưỡng Vùng Châu thổ phía Nam: Khu này được thiết kế để hài hòa với cảnh quan tự nhiên của Thủ Thiêm. Đặc biệt, khu này đảm bảo sự riêng tư cho khách hàng và có liên kết tốt với các phần khác của dự án.
- Khu Phức hợp Bến Du thuyền: Đây là nơi giao nhau giữa rạch Cá Trê Lớn và sông Sài Gòn, phục vụ cho du lịch bằng du thuyền. Xung quanh cảng dự kiến sẽ có một quần thể các khu thương mại như cửa hàng, nhà hàng và nhà nghỉ dưỡng, tạo ra một không gian mới và sôi động cho khu vực này.
- Khu chức năng số 8
Khu chức năng số 8 trong Thủ Thiêm được thiết kế đặc biệt để đảm bảo mảng xanh cho toàn bộ khu đô thị. Đây là một khu vực quan trọng với đất trồng đước và hệ thống tuyến giao thông thủy. Các dự án phát triển tại đây phải được cân nhắc kỹ lưỡng để bảo tồn khu vực này.
Trong khi các khu vực khác tập trung vào phát triển kinh tế và dân cư, khu chức năng số 8 mang lại sự cân nhắc đặc biệt đối với bảo vệ môi trường và mảng xanh. Trước các đợt triều cường từ sông Sài Gòn tràn vào hệ thống kênh đào và rừng đước ở khu vực này, nước sẽ được lọc và đổ ngược vào hệ thống giao thông thủy, giúp duy trì và cân bằng sinh thái của khu vực. Điều này đòi hỏi các dự án phải tuân thủ nghiêm ngặt các tiêu chuẩn bảo vệ môi trường và phát triển bền vững để đảm bảo sự bền vững và phát triển hài hòa cho Thủ Thiêm.
Các công trình hạ tầng giao thông tại Thủ Thiêm:
Về hạ tầng giao thông, Thủ Thiêm theo quy hoạch ban đầu sẽ xây dựng 5 cây cầu kết nối khu trung tâm mới đến các quận, trong đó bao gồm:
- Cầu Thủ Thiêm 1: Kết nối đến Quận Bình Thạnh (Thông xe năm 2008).
- Cầu Thủ Thiêm 2: Kết nối đến trung tâm Quận 1 (Đang xây dựng, dự kiến hoàn thành 2022).
- Cầu đi bộ: Kết nối Công trường Mê Linh đến Quảng trường trung tâm Thủ Thiêm.
- Cầu Thủ Thiêm 3: Kết nối đến Quận 4 (Đang kêu gọi đầu tư).
- Cầu Thủ Thiêm 4: Kết nối đến Quận 7 (Đang kêu gọi đầu tư).
- Hầm Thủ Thiêm: Kết nối đại lộ Võ Văn Kiệt và đại lộ Mai Chí Thọ (Thông xe năm 2011).
Cùng các tuyến đường nội khu kết nối toàn bộ Thủ Thiêm: Đại lộ Vòng cung (R1), Đường Ven hồ Trung tâm (R2), Đường Ven sông Sài Gòn (R3), Đường Châu thổ trên cao (R4), Đại lộ Mai Chí Thọ và Đường Bắc Nam…
Trong tương lai, Tuyến Metro số 2 cũng được xây dựng tại Thủ Thiêm kết nối lan tỏa đến toàn bộ các khu vực khác trong thành phố.
Tìm hiểu thêm thông tin và tư vấn vui lòng liên hệ:
Quý khách vui lòng liên hệ: 0966 692 202 ✅ Truy cập website chính thức của Opera Thủ Thiêm
