Câu hỏi tôi nhận nhiều nhất mỗi tuần: “Anh ơi Opera Residence giá bao nhiêu rồi?”
Câu trả lời thật ra không đơn giản | vì Opera Residence không phải 1 tháp mà là cả một quần thể gồm nhiều phân khu, nhiều loại căn, và giá thay đổi theo tầng, view, và tình trạng nội thất. Bài này tôi sẽ phân tích thẳng, không vòng vo.
Opera Residence là gì — tóm gọn cho người chưa biết
The Opera Residences là giai đoạn 3 của khu đô thị The Metropole Thủ Thiêm, do SonKim Land phát triển, quản lý bởi HighGate. Toàn bộ khu Metropole gồm 7 phân khu:
- Opera Residences — Tháp A, Tháp B (2 tháp Scala & Massimo)
- Galleria Residences — Tháp A, B, C
- The Crest Residences
- The OpusK Residences
Dự án nằm ngay cầu Ba Son, cách Quận 1 đúng 2 phút lái xe. Đã bàn giao từ Q1/2024, tức là không phải mua hình vẽ nữa — mua là có nhà thật.
Bảng giá bán Căn hộ Opera Residence 2025
Cập nhật tháng 6/2026 — giá thị trường thực tế từ giao dịch
| Loại căn | Diện tích | Giá bán | Giá thuê/tháng |
|---|---|---|---|
| 1 Phòng ngủ | 64 m² | 22-28 tỷ | 28 – 33 triệu |
| 2 Phòng ngủ | 69 – 90 m² | 28 – 38 tỷ | 38 – 45 triệu |
| 3 Phòng ngủ | 139 – 140 m² | 80 tỷ | 75 – 80 triệu |
| 4 Phòng ngủ | ~200 m² | từ 100 tỷ | 120 – 150 triệu |
| Penthouse | 200 – 300 m² | từ 180 tỷ | Liên hệ |
| Shophouse | 200 – 600 m² | 275 – 360 tỷ | ~$30–40/m² |
Lưu ý thật: Khoảng giá rộng vì còn phụ thuộc vào tầng, view, và tình trạng nội thất. Căn tầng thấp view nội khu sẽ khác căn tầng cao view sông Sài Gòn khá nhiều. Liên hệ để tôi cho biết giá cụ thể theo căn đang có.
Giá theo từng phân khu — khác nhau chỗ nào?
Opera Residences (Tháp A & B)
Đây là phân khu giá cao nhất trong toàn Metropole vì ra mắt sau, thiết kế mới hơn, và view sông trực diện. Tháp Scala và Massimo có thang máy riêng cho một số căn — yếu tố này đẩy giá lên đáng kể.
Mốc tham khảo thực tế:
- 2PN tầng trung, nội thất cơ bản: 25 – 30 tỷ
- 2PN tầng cao view sông full nội thất: 33 – 38 tỷ
- 3PN view trực diện sông: 70 – 75 tỷ
Galleria Residences (Tháp A, B, C)
Ra mắt trước Opera, thiết kế cũng cao cấp nhưng giá mềm hơn 10–20% cho cùng diện tích. Tốt cho người muốn vào Metropole với ngân sách tối ưu hơn.
Mốc tham khảo:
- 2PN tầng trung full nội thất: 18 – 22 tỷ
- Loft 2PN: từ 20 tỷ
The Crest Residences
Phân khu boutique, số lượng căn ít, thiết kế Japandi. Thị trường thứ cấp khan hiếm hàng đông ở khu này.
The OpusK Residences
- Phân khu cao cấp nhất — căn lớn, số lượng ít, tầm nhìn tốt. Thường giao dịch theo dạng thỏa thuận riêng.
- Giá cho thuê — có đáng đầu tư không?
Nếu mua để cho thuê thì tỷ suất thực tế tại Opera Residence đang ở mức 3.5 – 4.5%/năm — không phải con số khủng nhưng ổn định, đặc biệt với phân khúc expat đang ngày càng đông ở khu này.
Căn 2PN dễ cho thuê nhất — nhóm khách thuê đông, vòng quay nhanh, ít bị trống.
3 yếu tố ảnh hưởng giá mạnh nhất
- View sông Sài Gòn trực diện có thể cao hơn view nội khu 15–25%. Tháp A Opera đang được giá view tốt nhất.
- Từ tầng 15 trở lên là tầm nhìn thông thoáng, không bị chắn bởi tòa lân cận. Giá chênh lệch tầng thường 50–100 triệu/căn.
- Full nội thất cao cấp (bếp Bulthaup, thiết bị Miele…) có thể đẩy giá thêm 1–3 tỷ so với căn bàn giao thô hoặc nội thất cơ bản. Tuy nhiên nếu anh chị có ý định tự decor lại thì mua căn cơ bản xong tự setup thường rẻ hơn.
Câu hỏi thường gặp
Giá bán căn hộ Opera Residences 2026 có tăng so với 2025 không?
Có, manh khoảng 30 – 50% tùy phân khu. Khu Thủ Thiêm đang hưởng lợi từ tin tức trung tâm tài chính và metro số 1 đi vào hoạt động.
Có thể vay ngân hàng không?
Được. Vietcombank, BIDV, Techcombank đều có chương trình hỗ trợ. Thông thường vay được 50–70% giá trị căn tùy hồ sơ.
Mua thứ cấp hay tìm chủ đầu tư?
Opera Residence đã bàn giao hoàn toàn — không còn hàng chủ đầu tư. Toàn bộ giao dịch hiện tại là thứ cấp từ chủ cũ.
Liên hệ tư vấn
📞 0966 692 202 | 0868 882 539
📧 sale@achievereal.com
🏢 Achieve Realty VN — The Opera Residence, Thủ Thiêm, TP.HCM
Bài viết được cập nhật tháng 7/2025. Giá thị trường thay đổi liên tục — liên hệ trực tiếp để có thông tin chính xác nhất tại thời điểm anh chị đang tìm hiểu.
